A vendre Appartement à Ain Zaghouan Nord

Le présent document a pour objet de décrire le projet de construction d’un ensemble résidentiel
de très haut standing « LA BELLE EPOQUE ».

1 - Situation
Le projet « LA PAIX » est situé dans un lot de terrain EHC 59 avec une superficie de
2295m².

2 – CONSISTANCE
Le projet est réparti comme suit :
- Un parking en sous-sol d’une superficie d’environ 2002 m2 comprenant 49 places de parking ;
- Deux blocs (R.D.C +3 étages) comprenant :
6 locaux de commerce, 2 bureaux, une salle de sport, une loge gardien, un local syndic , 48
appartements et 4 triplex

3 – PARTI ARCHITECTURAL :

Afin de respecter la forme du terrain et de le meubler d'une manière rationnelle, l’opération se
compose de deux blocs adjacents.
Le parti architectural puise sa force du potentiel que présente notre terrain.
L’accès au sous-sols fait par rampe à l’intérieure au lot sur la limite séparative avec le terrain
mitoyen. Ce choix permet d'éviter deeper cercle bâtiment sur sa façade principale et d’aménager une
voie de service en contrebas avec le niveau de la chaussée. Cet aménagement assure
l’aération naturelle du sous-sol ainsi que son désenfumage.
Les circulations verticales (escaliers + ascenseurs) seront disposées de manière
à avoir le maximum d’appartements traversant évitant ainsi les longues circulations
intérieures.

3- 1 Intervenants :
Architecture : M. Firass CHAARI
Ingénieur en structures : M.Fethi Driss
Ingénieur fluide et sécurité incendie : M. Mohamed Hedi KETATA
Ingénieur électricité : M. Fadhel HOSNI
Bureau de contrôle :
Pilote de chantier :


Descriptif technique

_ Fondations : fondation superficielle et infrastructure avec liant HRS
_ Structure : Voiles, poteaux et poutres en béton armé.
_ Planchers : Hourdis céramiques (16 + 5) - (19+6), dalle pleine, dalle alvéolée
_ Maçonnerie : Maçonnerie Extérieure en double cloison de 0,35 cm finis

Maçonnerie intérieure en briques plâtrières
: Isolation thermique et phonique.

Isolation thermique et phonique : par double cloisons et complexe
d’isolation en terrasses
Précadres pour menuiserie
Revêtements sol

Halls couloirs et salons : Marbre ou grès
Chambres : Marbre ou grès
SDB, SDE et cuisine : Grés dans la masse.
Escaliers : Marbre
Seuils, siffles, plinthes et appui des fenêtres : Marbre
Séchoir et balcon : Grés dans la masse.
Parking en sous-sol : Chape lisse

Trottoirs périphériques et allées : Béton estampé, galets, ou autre
revêtement approprié.
Revêtements murs
SDE/SDB : Faïence unie et décoré premier choix
Cuisine : grès dans la masse premier choix
Décoration façades en éléments scellés.
Décoration en staff.
Menuiserie

: Menuiserie intérieure en bois noble et MDF plaqué Bois noble.
Portes blindées pour les entrées des appartements.
Dressing et placards en bois MDF plaqué bois noble.
: Fenêtres, porte-fenêtre en Aluminium couleur foncée et volets

roulants en PVC avec motorisation.

Portes d’immeubles en aluminium couleur foncée.
Cuisines agencées.



Cuisines :
Les cuisines seront aménagées par des éléments de rangement et des plans de travail. Elles
seront en outre équipées d’une plaque à quatre feux, d’un four à cuisson et d’une hotte aspirante.
Peinture :
Glycérophtalique sur enduit : Plafonds et murs des cuisines et sanitaires
Glycérophtalique : Tuyauterie et ouvrages métalliques
Vinylique sur enduit : Murs et plafonds des autres pièces.
Peinture en premier choix : Murs extérieurs.
Glycérophtalique : Menuiserie, gaines et cages d’escaliers
Electricité :
Installation encastrée, coffret d’appartements et communs, installation de terre,
éclairage de sécurité installé, éclairage extérieur et communs installés, appareillage
de premier choix.
L’éclairage du sous-sol sera commandé par des détecteurs de mouvement pour plus
de confort.
Coffret de protection des circuits électriques et disjoncteurs appropriés.
Désenfumage cuisine par hottes aspirantes.
Prises téléphone dans le salon et le hall des chambres.
Prises TV dans toutes les chambres à coucher, le salon et la cuisine.
Systèmes d’alarmes
Interphone.
Gardiennage par caméra de télésurveillance pour les entrées.
Internet par ADSL
Système de sécurité incendie
Ascenseurs
Chaque bloc est doté d’un ascenseur avec une capacité maximale de transport de
personnes et s’arrêtant à tous les paliers des appartements ainsi qu’au sous-sol.
Plomberie sanitaire
Appareillage sanitaire, robinetterie et accessoires de premier choix.
WC suspendus avec chasse d’eau encastrable
Lavabos avec meuble
Chauffage central installé.
Climatisation individuelle installée pour les salons et pré installée pour les autres pièces.

Télédistribution collective complète : salons et chambres principales