Terrain bâti très proche de l'avenue mohamed v

À VENDRE : TERRAIN BÂTI – PROCHE DE L'AVENUE MOHAMED V ET EN PARALLÈLE AVEC L'AVENUE KHEIREDDINE BECHA

Adresse : 16 Rue du Niger, Tunis, Tunisie

Localisation privilégiée
Situé à côté du consulat d’Algérie, dans un quartier hautement surveillé et sécurisé, offrant une tranquillité rare en plein centre-ville. À proximité immédiate de l’Avenue Mohamed V et des principales institutions publiques et privées (ministères, municipalités, banques, etc.).

Accès
Depuis la Rue Kheireddine Becha : Arrivez au kiosque TOTAL sur votre gauche, tournez à droite, puis prenez la deuxième rue à gauche. La maison fait l’angle.
Depuis l’Avenue Mohamed V : Prenez la petite ceinture près d'Al Baraka Bank, tournez à droite et continuez tout droit. La maison est au coin avant la troisième rue à gauche.
Caractéristiques principales
Superficie du terrain : 280 m²
Maison existante : Construction des années 90 située au centre du terrain, équipée d’une cave
Points forts de cette propriété
Sécurité optimale
Proximité immédiate du consulat d’Algérie, assurant une surveillance continue du quartier, idéal pour des bureaux ou une résidence familiale.

Accessibilité exceptionnelle

En plein centre-ville, à proximité de l’Avenue Mohamed V et des principales institutions
Accès rapide depuis les grandes artères de Tunis
Un fort potentiel d’investissement
Possibilité de construire un immeuble moderne R3 :

Surface au sol autorisée : 184,8 m² (COS 0,66)
Surface totale constructible : Jusqu’à 616 m² (CUF 2,20)
Ce bien est adapté pour des bureaux, des commerces ou des résidences dans un environnement stratégique et sécurisé.
Options de développement

Rénovation : La maison existante peut être conservée et réaménagée
Démolition et reconstruction : Opportunité de créer un projet neuf répondant aux besoins du marché
Avantages supplémentaires
Emplacement stratégique : À proximité immédiate des services publics et privés essentiels
Sécurité renforcée : Tranquillité garantie par la surveillance continue du quartier
Flexibilité d’usage : Idéal pour une résidence de standing, un immeuble mixte ou un investissement locatif rentable
Une opportunité rare dans un quartier recherché.